Налог на имещуство квартиры спб

Содержание

Налог на имущество (недвижимость) в г. Санкт-Петербурге в 2019-2018 г

Налог на имещуство квартиры спб

Порядок, ставки и сроки уплаты налога на имущество в г. Санкт-Петербурге на 2019-2018 год установлены решением Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2014 N 643-109 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге» (с изменениями, действующими в 2019 г.).

Порядок и сроки уплаты налога на имущество в Санкт-Петербурге

В соответствии с новым порядком, действующим с 2017 г., в Санкт-Петербурге расчет налога на имущество осуществляется на основании кадастровой стоимости. Такой порядок уплаты налога распространяется на следующее имущество:

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение.

Обратите внимание, что жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения.

Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом. При этом направление налогового уведомления допускается не более чем за 3 налоговых периода, предшествующих календарному году его направления.

Срок уплаты налога в г. Санкт-Петербурге

Налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2017 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2018 г., за 2018 г. – до 1 декабря 2019 г., а за 2019 год — до 1 декабря 2020 года.

Ставки налога на имущество в Санкт-Петербурге

Налоговые ставки в процентах от кадастровой стоимости объектов налогообложения установлены в г. Санкт-Петербурге на 2017-2018 годы в следующих размерах (исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения):

Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются в отношении:

1) жилых домов в следующих размерах:

Кадастровая стоимость, руб. Ставка налога на 2016-2018, 2019 годы
До 5000000 (включительно) 0,1 процента
Свыше 5000000 до 10000000 (включительно) 0,15 процента
Свыше 10000000 до 20000000 (включительно) 0,2 процента
Свыше 20000000 0,25 процента

2) жилых помещений (комнат, квартир) в следующих размерах:

Кадастровая стоимость, руб. Ставка налога на 2016-2019 годы
До 7000000 (включительно) 0,1 процента
Свыше 7000000 до 20000000 (включительно) 0,15 процента
Свыше 20000000 0,2 процента

3) гаражей и машино-мест — в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости объекта налогообложения;

4) объектов незавершенного строительства (далее — ОНС) в следующих размерах:

Тип объекта налогообложения Ставка налога на 2016-2019 годы
Для ОНС в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом 0,1 процента
Для ОНС иного назначения 0,5 процента

5) единых недвижимых комплексов в следующих размерах:

Кадастровая стоимость, руб. Ставка налога на 2016 — 2019 годы
До 10000000 (включительно) 0,1 процента
Свыше 10000000 до 25000000 (включительно) 0,2 процента
Свыше 25000000 0,3 процента

6) нежилых зданий (строений, сооружений) площадью свыше 3000 кв. м и нежилых помещений площадью свыше 3000 кв. м, которые фактически используются в целях, указанных в пунктах 3, 4, 4.1 и 5 статьи 378.

2 Налогового кодекса Российской Федерации, включенных в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.

2 Налогового кодекса Российской Федерации, либо подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных в абзаце втором пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, — в размере 1 процента от кадастровой стоимости объекта налогообложения;

7) прочих объектов налогообложения — в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Ставки налога такие же как и большинстве городов Ленинградской области.

Порядок расчета налога

Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение кадастровой стоимости) на величину кадастровой стоимости:

  • 10 кв.м. в отношении комнаты,
  • 20 кв.м. в отношении квартиры,
  • 50 кв. м. в отношении жилого дома.
  • 1 миллион рублей  —  в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом.

В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

Поправочные коэффициенты

В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты, применяемые при расчете суммы налога:

  • 0,2 – при расчете налога за 2016 г.;
  • 0,4 — при расчете налога за 2017 г.;
  • 0,6 — при расчете налога за 2018 г.;
  • 0,8 — при расчете налога за 2019 г..

Начиная с 2020 г. поправочный коэффициент не применяется.

При этом сумма налога рассчитывается по формуле:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где

  • Н — сумма налога, подлежащая уплате;
  • Н1 — сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;
  • Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;
  • К – поправочный коэффициент.

Пример расчета

Рассчитаем сумму налога на квартиру в «сталинке» в историческом центре старого Васильевского острова общей площадью 70 кв. м., расположенную в г. Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью 5 млн. рублей. Сумма налога за 2015 г., исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, составляла 420 рублей.

Справочно. Узнать кадастровую стоимость квартиры (жилого дома)  можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога на имущество.

1. Итак, налоговый вычет для квартиры составляет 20 кв.м., то есть налоговый вычет из базы составляет:

5 000 000 / 70 кв.м. * 20 кв.м. = 1 428 571, 43 рублей;

2. Ставка налога на данную квартиру установлена 0,1 %.

(5 000 000 – 1 428 571, 43) * 0,1 % = 3571,42 рублей.

Применяем формулу расчета налога с учетом поправочного коэффициента:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2

Сумма налога к уплате за 2016 г. = (3571,42-420)*0,2+420 = 1050,28 рублей.

Сумма налога к уплате за 2017 г. = (3571,42-420)*0,4+420 = 1680,57 рублей.

Сумма налога к уплате за 2018 г. = (3571,42-420)*0,6+420 = 2310,85 рублей.

Сумма налога к уплате за 2019 г. = (3571,42-420)*0,8+420 = 2941,14 рублей.

Сумма налога к уплате за 2020 г. и последующие годы = 3571,42 рублей.

Таким образом, при расчете налога на недвижимость от кадастровой стоимости сумма уплаченного налога будет возрастает с каждым годом и является более высокой по сравнению с ранее начисленным налогом от инвентаризационной стоимости.

Льготы по налогу на недвижимость в Санкт-Петербурге

Льготы по уплате налога на имущество имеют категории граждан, перечисленные в Налоговом кодексе Российской Федерации (федеральные льготы). К ним относятся:

  • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
  • инвалиды I и II групп инвалидности;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • ветераны боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • пенсионеры по старости и другие.

Полный перечень льготников по уплате налога на имущество смотрите в статье по ссылке.

В Санкт-Петербурге законодательством города дополнительно к федеральному перечню от уплаты налога на имущество физических лиц на период пребывания в организации, осуществляющей образовательную деятельность, независимо от форм собственности, а также на период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации освобождаются:

  • дети-сироты;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Основанием для освобождения от уплаты налога на имущество физических лиц являются:

  1. один из документов, подтверждающих утрату гражданином в несовершеннолетнем возрасте родительского попечения (например, акт об оставлении ребенка, заявление родителей (матери ребенка) о согласии на его усыновление, решение суда о лишении родителей (родителя) родительских прав либо ограничении родителей (родителя) в родительских правах в отношении гражданина, свидетельства (свидетельство) о смерти родителей (родителя) и др.);
  2. документ, подтверждающий пребывание таких лиц в указанной организации или прохождение ими службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации.

До 2020 года от уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются физические лица в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на территории Санкт-Петербурга в 2015 или 2016 годах.

Налоговая льгота предоставляется в отношении жилых помещений при условии, что право собственности на них было зарегистрировано на основании заключенного в период с 1 апреля по 31 декабря 2016 года договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи, сторонами по которому являются налогоплательщик и застройщик или агент, комиссионер, поверенный, уполномоченные застройщиком в установленном законодательством Российской Федерации порядке на заключение указанных договоров.

Право на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц предоставляется налогоплательщикам на срок до 31 декабря 2019 года включительно, но не более чем на три налоговых периода подряд начиная с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Налогоплательщики в целях получения льготы на новостройку представляют в налоговый орган следующие документы, подтверждающие их право на льготу:

  • документ, удостоверяющий государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, в отношении которого предоставляется указанная налоговая льгота;
  • копию договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи жилого помещения;
  • копию разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение (в случае если документ, удостоверяющий государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, не содержит реквизитов указанного разрешения);
  • копию агентского договора, договора комиссии либо договора поручения, подтверждающих полномочия агента, комиссионера, поверенного, которые уполномочены застройщиком на заключение договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи.

Налоговая льгота предоставляется в размере 100% подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

Справочно. Если прежнее законодательство предусматривало полное освобождение от уплаты налога по всем видам объектов для льготной категории лиц, то с 2017 г. льгота предоставляется по выбору налогоплательщика на один объект одного вида:

  1. квартира, комната;
  2. жилой дом;
  3. специально оборудованные творческие мастерские, ателье, студии;
  4. гараж или машино-место и т.д.

Например, если у пенсионера в собственности имеется квартира, комната, жилой дом и гараж, то он имеет право на льготу: на один объект по выбору — квартиру или комнату (так как указанное жилье входит в один вид объектов), жилой дом и гараж.

Для получения льгот необходимо обратиться с письменным заявлением (по ссылке можно скачать форму заявления на льготу) в налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, и документы, подтверждающие право на льготу.

Подготовлено «Персональные права.ру»

Источник: http://personright.ru/nalog-na-imushchestvo/leningrad-region/298-sankt-peterburg-nedvizhimost-kadastrovaya-stavki-lgoty.html

Налог на имущество для жителей Санкт-Петербурга

Налог на имещуство квартиры спб

В российском законодательстве прописано, что каждое юридическое и физическое лицо, обладающее имуществом, обязано платить на него налог. Государственный сбор проводится ежегодно, и необходимо успеть его своевременно оплатить, чтобы потом не начислили штраф.

Примерно за месяц до окончания срока выплаты должно прийти письмо, в котором будет уведомление о начисленном налоге. Сумма, как правило, из года в год меняется, и для каждого человека или компании она рассчитывается индивидуально. Поэтому нельзя точно сказать, сколько денег придётся заплатить.

Однако можно попробовать посчитать самостоятельно, зная определённые данные о налоге на имущество в Санкт-Петербурге, а также других городах.

Что причисляется к объектам налогообложения

Конечно же, не всё имущество будет облагаться налогом. Государство выделяет только определённые объекты, за которые придётся платить. Все они должны быть зарегистрированы и находиться в собственности определённой личности.

Какое именно имущество физических лиц требует оплаты налога:

  1. Жилые дома и постройки, которые располагаются на земельном участке и используются для личного ведения садоводства, дачного хозяйства, огородничества и частного строительства.
  2. Машино-места, которые принадлежат определённым людям.
  3. Квартиры, а также комнаты.
  4. Гаражи.
  5. Недвижимые комплексы, являющиеся едиными.
  6. Другие здания и постройки.

К слову, платить за имущество придётся даже в том случае, если дом ещё не достроен. Также необходимо будет погашать налог и в том случае, если за имущество на данный момент выплачивается кредит. Об этом нужно помнить, чтобы потом не обнаружить начисленный штраф за неуплату.

Юридические лица также будут облагаться налогом. И им платить придётся как за движимое, так и за недвижимое имущество. Под налог на имущество организаций попадают все объекты, с которых тем или иным способом компания получает прибыль. Учитываются также то имущество, которое было передано во временное владение, полученное по концессионному соглашению, внесённое в совместную деятельность.

Отметим, что к недвижимости относятся:

  1. Участки земли.
  2. Здания, в том числе строительство которых не завершено.
  3. Участки недр.
  4. Всё остальное, что прочно связано с землёй, и что невозможно легко переместить в другое место.

У некоторых может возникнуть вопрос, что же тогда относится к движимому имуществу. Тут всё достаточно просто. Им считаются деньги, а также ценные бумаги.

Естественно, всё имущество должно стоять на государственном учёте. Причём оформлять все объекты нужно своевременно. Если выяснится, что человек решил скрыть недвижимость или что-либо ещё от налоговой службы, то тогда у него возникнут проблемы с законом. Лучше так не рисковать и исправно выполнять свои гражданские обязанности.

Что не облагается налогом

Стоит также отметить, что не всё имущество облагается налогом. Есть определённые объекты, которые исключены из числа тех, за которые придётся платить. Конечно же, лучше данный вопрос лично обсуждать с сотрудником налоговой службы. Однако стоит иметь в виду, что определённые вещи не попадают под налогообложение.

К числу таких относятся:

  1. Природные ресурсы, водные объекты.
  2. Недвижимое культурное наследие.
  3. Средства силовых структур.
  4. Некоторые космические объекты.
  5. Ледоколы, атомно-технологические суда.
  6. Ядерные установки и хранилища ядерных материалов.
  7. Основные средства, которые включены в первую или во вторую амортизационную группу.

Из всех законов есть исключения, поэтому необходимо проконсультироваться со специалистом и убедиться в том, что определённый объект действительно не облагается налогом. Решать самостоятельно, за что придётся платить, а за что нет, не рекомендуется.

К слову, определённое движимое имущество не требует того, чтобы за него платили государству. Юридические лица могут не отдавать средства за то, что обладают офисной техникой, автомобилями, мебелью, оборудованием и т.д.

Также не станет облагаться налогом имущество, на которое распространяются льготы. Этот вопрос следует рассмотреть отдельно.

О льготах

Налог на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге в 2019 году не во всех ситуациях потребуется уплачивать.

Связано это с тем, что существуют определённые льготы, которые либо позволяют значительно уменьшить сумму выплаты, либо вовсе избавляют от неё.

Поэтому людям следует подробно ознакомиться с данным вопросом, чтобы определить, относятся ли они к категории, у которых есть льготы, или же нет.

Отметим, что полностью освобождаются от уплаты имущественного налога пенсионеры, которые получают пенсию по закону РФ, а также инвалиды детства, 1 и 2 группы.

К числу людей, которые наделены льготами, относятся участники Великой Отечественной и гражданской войны; физические лица, которые подверглись действию радиации из-за катастрофы в Чернобыле, из-за сбросов радиоактивных отходов в речку Теча, а также из-за аварии на объединении Маяк.

На льготы могут рассчитывать военнослужащие, которые в текущий момент находятся в российской армии. Также платить налог не придётся бывшим военным, которые были уволены по сокращению, из-за служебных травм или из-за достижения пенсионного возраста.

Если семья потеряла кормильца, который был военным и погиб на службе, то тогда она будет освобождена от уплаты налога.

К льготникам относятся и те люди, которые выполняли интернациональный долг в Афганистане и прочих государствах, где проходили боевые действия.

Из этого следует, что налоговый сбор не всем придётся оплачивать. Но есть и те люди, которым всё же придётся отдавать деньги за имущество, но им можно будет уменьшить сумму.

К примеру, существует налоговый вычет, который позволяет законно уменьшить размер площади, за которую нужно будет платить.

Рекомендуется обратиться с данным вопросом к специалисту, чтобы уточнить все подробности, касающиеся своей ситуации.

О размере налога

Люди, которые вынуждены выплачивать налог, часто интересуются его размером. Никому не хочется отдавать много денег за то, что у них есть в собственности недвижимость. А некоторым нужно заранее подкопить определённую сумму, которая будет отдана для погашения налогообложения. Поэтому и важно заранее знать, сколько потребуется уплачивать.

Отдельно отметим, что по закону с каждым годом налог будет увеличиваться. Поэтому тот, что был в прошлом году, может отличаться от тех, которые начислят в этом и следующем. Такому не стоит удивляться, так как процент будет расти, пока не дойдёт до определённой цифры. После этого он не станет изменяться.

Рассмотрим, сколько людям, живущим в Санкт-Петербурге, приходится уплачивать:

  • Жилые дома, квартиры, постройки, кадастровая стоимость которых менее 300 000 рублей – 0,1% от общей суммы.
  • Жилые дома, квартиры и т.д., которые стоят до 500 000 рублей – 0,2% от общей стоимости.
  • Дома, квартиры и другие сооружения, которые стоят больше 500 000 рублей – 0,3%.
  • Гаражи и машино-места, единые недвижимые комплексы, другие нежилые здания, которые стоят до 300 000 рублей – 0,1%.
  • Нежилые постройки, гаражи и прочее, кадастровая цена которых до 500 000 рублей – 0,3%.
  • Нежилые помещения, машино-места, гаражи, стоимость которых больше 500 000 рублей – 2%.
  • Здания, площадь которых больше 3000 кв.м., которые эксплуатируются для коммерческого или административного назначения – 1%.

Отдельно стоит отметить, что ежегодно налог будет увеличиваться на 0,2%. То есть, он с 2019 года станет выше на 0,2%, и поэтому в 2019 году уже придётся заплатить больше.

Расти ставка будет до тех пор, пока не достигнет 1%. Тогда она меняться больше не будет.

Объясняется подобное тем, что государство хочет, чтобы люди постепенно привыкали к уплате налога, а не сразу платили конечную стоимость.

Как рассчитать

Тем, кому не терпится узнать, какую сумму потребуется выплачивать, можно попробовать самостоятельно рассчитать её заранее. Как правило, такой необходимости нет, потому что государство само ведёт подсчёты, а потом уже уведомляет человека о результатах. Поэтому тем, кто готов подождать, можно не беспокоиться о данном вопросе.

Если всё-таки есть намерение разрешить вопрос самостоятельно, то тогда можно воспользоваться двумя способами. Один из них подразумевает самостоятельный расчет, другой с помощью специального сервиса в интернете. Для обоих вариантов потребуется знать определённые данные, чтобы можно было узнать сумму.

Формула следующая:

(налоговая база * ставка * размер доли – общая сумма налога с учётом инвентаризационной цены) * коэффициент понижения + сумма налога от цены инвентаризации – льгота = налог по кадастровой цене.

Если не хочется возиться с самостоятельными подсчётами, можно воспользоваться специальным сервисом. На официальном сайте налоговой службы есть онлайн-калькулятор, который позволит вычислить размер налога. Это будет значительно проще, и, к тому же, будет меньше вероятность ошибки.

Однако стоит отметить, что получится лишь примерный размер. Поэтому он может отличаться от того, что начислит государство. Если подобное произойдёт, то не стоит удивляться разнице. Возможно, какой-либо нюанс физическим лицом не был учтён. Но при желании можно посоветоваться со специалистом, чтобы убедиться, что государство не допускало ошибку.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/nalog-na-imuschestvo/v-sankt-peterburge.html

Налог на имещуство квартиры спб

Налог на имещуство квартиры спб

Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры налоговых вычетов.

В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю, то есть налог платить не надо.

Все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены, при этом, данные льготы будут предоставляться в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида, который должен быть выбран самим налогоплательщиком.

В случае отсутствия заявления о выборе объекта, подлежащего льготированию, налоговый орган выберет его самостоятельно по большей сумме исчисленного налога.

Петербургскими властями принято решение перейти с 1 января 2016 года на новую систему расчета налога на недвижимое имущество. Сколько теперь придется платить собственникам за свое жилье, рассказала БН председатель Комитета имущественных отношений Смольного Юлия Лудинова.

– Юлия Вячеславовна, уже более полугода обсуждается возможность перехода с 1 января 2016 года на новую схему начисления налоговых платежей на недвижимость. Взимать их будут с учетом кадастровой стоимости объектов, результаты последней переоценки утверждены еще в августе.

Почему для принятия этого решения потребовалось так много времени? – Комитетом имущественных отношений подготовлен соответствующий законопроект о размерах ставки налога и уже направлен на рассмотрение в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга. Время потребовалось для того, чтобы всесторонне проработать вопрос.

Смольный рассчитал новые ставки по налогу на жилье

Закона Российской Федерации от 09.12.

1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» удостоверение, выданное Комитетом ветеранов подразделений особого риска Российской Федерации на основании заключения медико-социальной экспертной комиссии 100 % в отношении одного объекта налогообложения каждого вида, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности. Льгота не предоставляется в отношении объектов налогообложения, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации.

Санкт-петербург. налог на жилье: по новым ставкам с 2016 года

Определение кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти.

В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в ФГБУ «ФКП Росреестра», который вносит эти сведения в ГКН.
↑ 13.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росреестре несколькими способами На портале Росреестра c помощью сервиса «Получение сведений из ГКН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из ГКН. Для этого можно воспользоваться сервисом на портале Росреестра.

Налог на имущество физ лиц за квартиру в 2018 спб

Не выйдет ли так, что вскоре власти Петербурга проведут новую кадастровую переоценку жилья? И налоги опять вырастут? – Согласно действующему законодательству, мероприятия по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости должны проводиться не чаще, чем один раз в течение двух лет и не реже, чем один раз в течение пяти лет. Так что раньше 2017 года такая задача перед нами не стоит. И город, учитывая интересы населения, заинтересован работать в утвержденных параметрах, а не менять постоянно правила игры.

При этом в случае социально-экономической необходимости мы можем пересмотреть ставки в сторону снижения. – Когда гражданам придет первая платежка по новой схеме? – Налог на имущество физических лиц оплачивается в текущем году за предыдущий. Таким образом, платежи за 2016 год необходимо будет внести до 1 октября 2017.

Налог на недвижимость

Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия подпункт 11 пункта 1 статьи 407 Главы 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на льготы и справки, выданной районным военным комиссариатом, воинской частью, военным учебным заведением, предприятием, учреждением или организацией Министерства внутренних дел СССР или соответствующими органами Российской Федерации 100 % в отношении одного объекта налогообложения каждого вида, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности. Льгота не предоставляется в отношении объектов налогообложения, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом направление налогового уведомления допускается не более чем за 3 налоговых периода, предшествующих календарному году его направления. Срок уплаты налога в г. Санкт-Петербурге Налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2016 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2017 г., за 2017 г.

– до 1 декабря 2018 г. Ставки налога на имущество в Санкт-Петербурге Налоговые ставки в процентах от кадастровой стоимости объектов налогообложения установлены в г.

Санкт-Петербурге на 2016-2017 годы в следующих размерах (исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения): Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются в отношении: 1) жилых домов в следующих размерах: Кадастровая стоимость, руб.

  • Налог на имущество (недвижимость) в г.

«+str.hdr+»

Основанием для освобождения от уплаты налога на имущество физических лиц являются:

  1. один из документов, подтверждающих утрату гражданином в несовершеннолетнем возрасте родительского попечения (например, акт об оставлении ребенка, заявление родителей (матери ребенка) о согласии на его усыновление, решение суда о лишении родителей (родителя) родительских прав либо ограничении родителей (родителя) в родительских правах в отношении гражданина, свидетельства (свидетельство) о смерти родителей (родителя) и др.);
  2. документ, подтверждающий пребывание таких лиц в указанной организации или прохождение ими службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации.

До 2020 года от уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются физические лица в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на территории Санкт-Петербурга в 2015 или 2016 годах.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке).

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.

В соответствии с Законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).

Для проведения государственной кадастровой оценки ФГБУ «ФКП Росреестра» по запросу органа, принявшего решение о проведении кадастровой оценки, формирует перечень подлежащих оценке объектов недвижимости на территории данного субъекта Российской Федерации или муниципалитета.

Квартиры в домах, сданных в эксплуатацию после 1 января 2013 года, не имеют инвентаризационной стоимости и в настоящее время налогом не облагаются.

Поэтому платежи по новой схеме на такие объекты в переходном периоде будут рассчитываться только исходя из кадастровой стоимости, без учета инвентаризационной: в 2016 году налог будет рассчитан в размере 20% от кадастра; в 2017 налог составит 40%, в 2018 – 60 % и т.д. Но хочу напомнить, что при начислении налоговых платежей предусмотрены «льготы по площади».

Налог будет рассчитываться за вычетом «льготных» метров, не облагаемых налогом (вне зависимости от количества проживающих). Для квартир этот показатель составит 20 кв. м, для комнат – 10 кв. м, для жилых домов – 50 кв. м. Соответственно, если площадь квартиры равна или менее 20 кв.
м, а комнаты – 10 кв. м, то налог собственником не оплачивается. Если метраж квартиры чуть больше 20 кв.

При этом направление налогового уведомления допускается не более чем за 3 налоговых периода, предшествующих календарному году его направления. Срок уплаты налога в г. Санкт-Петербурге Налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2016 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2017 г., за 2017 г.

– до 1 декабря 2018 г., а за 2018 год — до 1 декабря 2019 года. Ставки налога на имущество в Санкт-Петербурге Налоговые ставки в процентах от кадастровой стоимости объектов налогообложения установлены в г.

Санкт-Петербурге на 2017-2018 годы в следующих размерах (исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения): Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются в отношении: 1) жилых домов в следующих размерах: Кадастровая стоимость, руб.

Источник: http://1privilege.ru/nalog-na-imeshhustvo-kvartiry-spb/

Налог на недвижимость в 2018 году

Налог на имещуство квартиры спб

По закону собственник недвижимого имущества должен платить соответствующий налог. Он относится к фискальным сборам местного значения, поэтому регулируется как НК РФ, так и нормативно-правовыми актами муниципалитетов и городов федерального значения.

С 1 января 2018 года действует новый порядок расчета налоговых ставок на недвижимое имущество физических лиц. Главное изменение – учитывается не инвентаризационная, а кадастровая стоимость объекта. Чтобы увеличение финансовой нагрузки на физических лиц сделать поэтапным, введен 4-летний переходный период.

Какое имущество подлежит налогообложению?

Налогообложению подлежат:

  • квартиры и комнаты в новостройках и на вторичном рынке;
  • дома;
  • дачные строения, использующиеся в личных целях для ведения дачного хозяйства, садоводства и хранения инвентаря;
  • помещения, используемые для профессиональной и творческой деятельности;
  • гаражи и машино-места;
  • доли в объектах недвижимости;
  • недвижимые комплексы;
  • незавершенные объекты строительства;
  • другие виды недвижимости, находящиеся в собственности.

Кто освобожден от уплаты налога на недвижимость?

Закон освобождает некоторые категории граждан от уплаты налога на недвижимость. К ним относятся:

  • герои РФ и/или СССР;
  • участники гражданской, Второй мировой и других войн и боевых операций;
  • кадровые и уволенные в запас военнослужащие;
  • кавалеры ордена Славы любой из трех степеней;
  • инвалиды I и II групп;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры всех категорий – неработающие и работающие;
  • родители и супруги погибших на воинской или государственной службе;
  • владельцы недвижимости, на территории которой находятся объекты культуры, искусства и принадлежащие мастерам народного творчества;
  • владельцы участков земли в садоводческих хозяйствах, если суммарная площадь жилых построек на них не превышает 50 квадратных метров;
  • другие категории, определенные региональными властями (о них вы можете узнать в Администрации Санкт-Петербурга или ЛО либо на официальных сайтах).

Если льготнику, например пенсионеру, принадлежит часть объекта, например ½ квартиры, то не облагается налогом только она, а второй собственник платит налог на недвижимость на общих основаниях. Несовершеннолетние собственники не относятся к категории льготников и налог за них обязаны вносить родители или опекуны.

Как получить льготу по налогу на недвижимость?

Если вы входите в одну из перечисленных категорий льготников, то нужно будет предоставить в налоговый орган такие документы:

  • Заявление в ИФНС на унифицированном стандартном бланке. Подается один раз: в последующие годы льгота учитывается автоматически.
  • Уведомление на стандартном бланке. Если объект изменился, например вы продали одну квартиру и стали собственником другой, уведомление подается повторно.
  • Копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, например ордер на получение квартиры или договор купли-продажи дома.
  • Копия документа, подтверждающего право на льготу, например пенсионное удостоверение. Теоретически можно внести реквизиты этого документа в заявление и копию не предоставлять, но на практике это может увеличить срок рассмотрения либо усложнить процесс принятия решения.

Все документы для получения льготы за отчетный – прошедший календарный – год подают до 1 ноября текущего года, то есть в 2018-м за 2017-й. После этой даты внести изменения нельзя – они будут действительны только со следующего отчетного года.

Если вы не уведомили ИФНС, что стали льготником, то при наличии подтверждающих документов можете подать заявление на перерасчет за период не более 3 предыдущих лет.

Если заявление о получении налоговой льготы не подано, то налог начисляется и должен быть уплачен в полном объеме.

В каких случаях льготы не действуют?

Льготник не освобождается от уплаты налога на недвижимость, если:

  • кадастровая стоимость объекта выше 300 тысяч рублей;
  • объект используется в коммерческих целях;
  • в собственности одного льготника находится 2 и более объектов одного вида – 2 квартиры, 2 гаража и тому подобное.

Объект недвижимости, на который будет распространяться льгота, например одну из двух квартир, вы можете выбрать самостоятельно. Если вы этого не сделаете, то ИФНС освободит вас от уплаты большей суммы, и в этом случае вы заплатите тот налог, который меньше. На недвижимость, исключенную из перечня льгот, также действуют единые для всех налогоплательщиков налоговые вычеты. Для:

  • квартир – 20 квадратных метров;
  • частных домов – 50 квадратных метров;
  • комнат – 10 квадратных метров;
  • недвижимых жилых комплексов с одним или несколькими жилыми домами – 1 миллион рублей, вне зависимости от площади.

Чтобы воспользоваться этой нормой, от общей площади недвижимости или суммы налога отнимите размер налогового вычета.

Каков размер налога на недвижимость?

Размер налога на недвижимость устанавливают региональные власти. Ставка учитывает:

  • кадастровую стоимость объекта;
  • его тип;
  • сегмент;
  • коэффициент-дефлятор.

Ставки налога на недвижимое имущество физических лиц в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2018 году:

На жилые дома

Кадастровая стоимость в рублях Ставка налога
До 5000000 включительно 0,1%
От 5000000 до 10000000 включительно 0,15%
От 10000000 до 20000000 включительно 0,2%
От 20000000 до 300000000 включительно 0,25%

Квартиры и комнаты

Кадастровая стоимость в рублях Ставка налога
До 7000000 включительно 0,1%
От 7000000 до 20000000 включительно 0,15%
От 20000000 до 300000000 включительно 0,2%

Гаражи и машино-места ‒ 0,3% от кадастровой стоимости.

Объекты незавершенного строительства, или ОНС

Тип объекта налогообложения Ставка налога
ОНС с проектируемым назначением жилой дом 0,1%
ОНС иного назначения 0,5%

Единые недвижимые комплексы, в том числе с хотя бы одним жилым домом

Кадастровая стоимость в рублях Ставка налога
До 10000 включительно 0,1%
От 10000000 до 25000000 включительно 0,2%
От 25000000 до 300000000 включительно 0,3%

С 2018 отчетного года владельцы элитной недвижимости в СПб и ЛО стоимостью от 300 миллионов рублей за объект будут платить налог по максимальной ставке – 2% от кадастровой стоимости. В 2017 отчетном году и ранее максимальной ставкой ‒ 0,2% на квартиры и 0,25% на дома ‒ облагалось жилье стоимостью до 20 миллионов рублей.

Понижающий коэффициент переходного периода

Так как кадастровая стоимость выше инвентаризационной, то до 2022 года налог на недвижимость рассчитывают по формуле Н=(Н1-Н2)*К, где:

Н – конечная величина налога;

Н1 – величина налога, сформированная по кадастровой стоимости;

Н2 – величина налога, сформированная по инвентаризационной стоимости;

К – понижающий коэффициент переходного 4-годичного периода. Его размер:

  • в 2018 году – 0,2;
  • в 2019 – 0,4;
  • в 2020 – 0,6;
  • в 2021 – 0,8.

С 2022 года налог на недвижимость в России рассчитывается строго по кадастровой стоимости объектов в полном объеме.

Когда платить?

Налог на недвижимость платят ежегодно с момента принятия объекта в собственность. Вносить оплату за отчетный – прошедший – год нужно до 1 октября текущего года.

Квитанцию об оплате местные налоговики присылают по почте. Совершить платеж можно в любом отделении Сбербанка РФ. Если вы не получили квитанцию об уплате налога на недвижимость, обратитесь с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию по месту жительства либо по месту нахождения вашего недвижимого имущества.

Источник: https://www.6543210.ru/info/nalog-nedvizhimost/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.